L'évaluation d'un bien immobilier commercial est une estimation objective et impartiale de la valeur d'un bien. Les évaluations sont généralement effectuées par des évaluateurs agréés et sont utilisées par les institutions financières, les investisseurs et les propriétaires pour prendre des décisions éclairées concernant l'achat, la vente ou le financement de propriétés.
La valeur d'une propriété commerciale est déterminée par de nombreux facteurs, notamment l'emplacement, la taille, l'âge, l'état et les ventes récentes dans la région. Les évaluateurs agréés utilisent diverses méthodes pour parvenir à une estimation de la valeur d'un bien, qui peut être exprimée sous la forme d'une "opinion de valeur".
Estimation de locaux commerciaux
Il existe deux principaux types d'évaluation de l'immobilier commercial : la valeur marchande et la valeur d'investissement. La valeur de marché est le type le plus couramment utilisé d'évaluation et est défini comme le prix qu'un acheteur consentant et informé paierait à un vendeur consentant et informé, alors que ni l'un ni l'autre n'est contraint d'acheter ou de vendre, et que tous deux ont une connaissance raisonnable de tous les faits pertinents.
La valeur d'investissement, quant à elle, prend en compte les revenus qu'un bien immobilier est censé générer. Ce type d'évaluation est généralement utilisé par les investisseurs qui cherchent à acheter des biens immobiliers commerciaux dans le but de générer des revenus locatifs.
La méthode la plus courante d'estimation locaux commerciaux est l'approche par comparaison directe, qui consiste à comparer le bien en question à des biens similaires récemment vendus sur le même marché. Les autres méthodes utilisées par les évaluateurs comprennent l'approche par les coûts, qui consiste à estimer la valeur d'un bien en fonction de son coût de remplacement et l'approche par le revenu, qui estime la valeur en fonction du potentiel du bien à générer des revenus.
Il est important de noter que les évaluations sont des opinions sur la valeur et non une science exacte. Il est donc possible que deux évaluateurs parviennent à des estimations différentes pour un même bien.
